Trámites de registro de derecho de superficie en Paraguay

El registro de derecho de superficie es un procedimiento necesario para la adquisición de terrenos en Paraguay. Si bien los requisitos de solicitud de este tipo de transacción varían de una región a otra, conocer los pasos y documentos necesarios es fundamental para completar exitosamente los trámites de registro de derecho de superficie. En este artículo explicaremos las distintas etapas a seguir para la obtención de derechos de superficie en Paraguay.

Trámites de Registro del Derecho de Superficie en Paraguay

Proceso Obligatorio de Registro

Los trámites de registro de derecho de superficie son exigidos por la ley reglamentaria y recopilados por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones para darle seguridad legal a los bienes inmuebles. Esta norma gana unanimidad por parte de los abogados especialistas en registro de propiedad ya que contiene protección a bienes inmuebles y anula de alguna manera la transferencia de otros a sus proveedores directos. El proceso es complejo pero con la ayuda y asesoría profesional se podrá llevar a cabo exitosamente.

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Documentación Necesaria y Requisitos

Para realizar los trámites de registro de superficie, es necesario entregar la siguiente documentación:

• Carta de intención de registro.
• Prueba de identificación.
• Certificado de dominio.
• Estudios de construcción y deslinde de límites.
• Estudio técnico para la ubicación.

Aparte de esta documentación, los solicitantes deben demostrar que tienen los fondos necesarios y garantías para efectuar el pago a la entidad correspondiente. Además, el modulo requerido debe estar cumplimentado de manera completa para que sea legalmente aceptado.

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Tiempo Promedio de Proceso

El tiempo promedio en que se realizará el registro del derecho de superficie, dependen de la complejidad del terreno y del número de trámites que se deben hacer. Normalmente, estos diligenciamientos se procesan en un lapso de tres meses aproximadamente. Existen algunos documentos que no requieren mucho tiempo en ser publicados pero si se quiere un registro más detallado, los lapso puede extenderse hasta un año.

Costos de Registro de Superficie

Los costos a sufragar para un registro completo de derechos de superficie, varían según el tamaño del terreno y municipio donde se encuentra. El precio puede oscilar desde 3.000.000 Gs. hasta 10.000.000 Gs. aproximadamente. Para asegurar su pago, se exige un depósito para cubrir los gastos de los trámites correspondientes. Estos costos también pueden variar dependiendo del abogado profesional que se contrate para llevar a cabo los trámites.

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Preguntas Frecuentes Sobre Trámites de registro de derecho de superficie en Paraguay

¿Cuáles son las consecuencias de deshacer un trámite de registro de derechos de superficie?

Es importante tomar consciencia que, en un trámite de registro de derechos de superficie, deshacerlo, puede conllevar a comprometer los derechos adquiridos, causando un problema de legalidad al obtentor de la propiedad a la hora de ejercer esos derechos adquiridos. Esta acción esta estrictamente prohibida en nuestro país, Paraguay. Por lo tanto, esta prohibición es aclarada por la ley, la cual es bien exigente con la solidez de los documentos presentados para el trámite.

Las consecuencias al deshacerlo pueden ser: acciones civiles por parte de los implicados, y/o solicitud de sanciones de los entes territoriales o no a las responsables, pudiendo constituir en un delito. En caso de inexactitud en los documentos como pueden ser cuadro vicico, certidumbre Catastral, etc, el titular del trámite debe corregir los documentos o presentar un nuevo trámite con los documentos correctos.

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¿Existen clases específicas de trámite de registro de derechos de superficie?

Actualmente, existen dos grandes subclasificaciones para los trámites de registro de derechos de superficie. Estas dos subclasificaciones, tienen el mismo fin, sin embargo el proceso para obtener los derechos de una, y de la otra, presentan algunas variaciones puntuales que veremos a continuación. Estas dos subclasificaciones son:

• Trámite de registro directo: es la subclasificación que se basa en el documento de un proceso de legitimación de derechos por posesión a título de propietario oficial, esto implica que quien realiza el trámite debe tener un título de propiedad legal previo.
• Trámite de registro judicial: si la ilegitimidad de los derechos de propiedad no se pudiera documentar adecuadamente, solamente se tendrá la posibilidad de realizar un trámite de registro judicial, esto quiere decir, se debers presentar una demanda. Esta demanda deuend ser aprobada por el tribunal correspondiente.

¿Son necesarias herramientas específicas para llevar a cabo trámite de registro de derechos de superficie?

Es elemental que para cualquier trámite, incluyendo los trámites de registro de derechos de superficie, se requiera de una documentación específica, la misma que debe exacta para la aprobación del mismo. Son, aquellos documentos legales que provienen principalmente, de la entidad encargada de conceder, por ejemplo: certificados de libertad, a nombrar una entre otras.

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Además de eso, también es fundamental, contar con las herramientas tecnológicas requeridas para llevar a cabo el trámite. Estas herramientas pueden ser, computadores, básicamente para el llenado de los formularios, consultas y/o gestión que se deba realizar. No obstante, es obligatorio que para llevar a cabo un trámite de registro de derechos de superficie, contar con landTopográfico. Este es el instrumento que detalla la topografía de un terreno, para hacerse cargo de los límites y perímetros del mismo.

Por otra parte, este instrumento tecnológico, ayuda también a reconocer quienes son los propietarios con derechos sobre un terreno. Por lo tanto, es imposible realizar el trámite de registro de derechos de superficie, sin contar con la herramienta landTopográfico.

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Conclusión

Los procesos de registro de derecho de superficie en Paraguay ofrecen a los dueños terrenos una seguridad y confianza con la documentación legal adecuada. Es responsabilidad del dueño del terreno iniciar los trámites necesarios para adquirir este beneficio. Por lo tanto, para aprovechar al máximo los beneficios de este legalmente reconocido, el dueño debe tener conocimiento de lo que implica la documentación correspondiente y cumplir con los requisitos correspondientes.

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